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作为原告的业主们要求被告贵阳新世界房地产有

文章来源:    时间:2019-06-19

  5 月 14 日早上 9 时许,贵阳市观山湖区人民法院大门外聚集了 50 多名群众,他们都是贵阳市观山湖区金朱路 1 号金阳新世界龙璟组团的业主。由于住房延期交房,他们与金阳新世界房地产有限公司就违约金赔付的问题引发纠纷,于是,109 名业主将贵阳新世界房地产有限公司起诉至贵阳市观山湖区人民法院,当天,观山湖区人民法院审理了该案。

  2016 年前后,109 户业主购买了金阳新世界 2E 地块的房屋,并签订《商品房买卖合同》。按照合同规定,出卖人应在 2018 年 5 月 30 日前向买受人交付商品房。若出卖人未按约定期限和条件将该商品交付买受人,逾期 180 日以内的未交付房屋,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一违约金,若超过 180 天,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自交付期限届满之日次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付清万分之一的违约金。

  时至今日,贵阳新世界房地产有限公司都未履行交房义务,已经构成违约。作为原告的业主们要求被告贵阳新世界房地产有限公司,承担违约责任并支付逾期交房产生的违约金。

  同时,在被告延期交房期间,原告发现在该小区内,其他业主签订的《商品房买卖合同》中,逾期交房违约金标准高于自己已签订的标准,因此,逾期交房违约金标准不一的情况有失公平、合理。

  此外,延迟交房导致业主无法按时享有房屋应获得的效益。有业主甚至不得不在外租房解决住房困难。延期交房期间,原告认为该违约金标准过低,不足以支付原告租房的租金损失 , 因此,依法请求法院根据我国相关法律法规予以审查和处理 , 并予以增加该违约金补偿标准。

  在庭审过程中,由于 109 名原告的情况大致相同,原告代理人就典型案例进行代表性发言,同时原告要求被告针对 2018 年 10 月,金阳新世界小区龙璟组团业主与观山湖住建局、公安等相关部门进行和谈后,贵阳新世界房地产有限公司对业主回复的 我司仍按照原合同标准予以赔付,上不封顶 的承诺,做出合理解释。

  随后,审判长就双方的诉请,通过签订的承诺书、商品房买卖合同、房屋租赁合同等进行质证,由于原告与被告意见差异过大,双方不愿当庭调解。在法庭辩论环节,原告坚持应当提高并统一小区内逾期交房违约金的标准,而被告则表示,整体工程滞后是由于龙璟组团地质复杂,地底溶洞较多等不可抗因素,且双方已签订《商品房买卖合同》,应当按照合同规定的标准进行赔付,请求法院将原告的诉请全部驳回。


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